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买房抢金结汇忙 通胀预期下理财众生相调查

通胀,一个敏感的字眼,触动着很多人的神经。 上证综指一年内从1700点窜到3100点,黄金价格在疯狂炒作下一路突飞猛进,楼市再次火爆,成品油价格居高不下下半年是否会通胀?说不好!但对通胀的预期却真切影响着人们的理财行为。 人们担心,通胀一旦袭来,物价
2009-07-12  作者:admin 来源:互联网

通胀,一个敏感的字眼,触动着很多人的神经。

  上证综指一年内从1700点窜到3100点,黄金价格在疯狂炒作下一路突飞猛进,楼市再次火爆,成品油价格居高不下……下半年是否会通胀?说不好!但对通胀的预期却真切影响着人们的理财行为。

  人们担心,通胀一旦袭来,物价步步看涨,购买力节节下降,手上的钱自然缩水。如果把钱放在银行,即便加息,利息收入与通胀带来的购买力递减相比,也是杯水车薪。如何应对可能的通胀?投资者不得不未雨绸缪。

  现象一:纷纷出手买房

  最近,上海市民孔立行正盘算着如何让资金保值增值。“大家都在重提通胀,我也得另寻出路。思来想去,还是考虑投资房地产,来抵抗潜在的货币贬值。”他说。

  当听朋友说,现在公积金的存款利率很低,孔立行意识到,他和妻子的公积金一直未“启用”。“结婚的房子是双方家长资助买的,公积金就没用得着。”

  孔立行有着自己的想法:此次买房尽量少用手里的现钱,总价不能太高。“现在股市这么好,观察一段时间,投点钱进去。”另外,最好纯公积金贷款,一来负债少,二来手里现金宽裕些。

  这样算好,他挑了套总价为73万元、面积为48平方米的一室一厅。按照最新的规定,公积金贷款5年期以上的利率为3.87%,月利率为0.3225%,孔立行选择了15年的贷款期限。

  他买下这套房子,除了首付的8万元现金,几乎没有什么其他的投入。而这套一室一厅的小房型地段不错,周边有地铁四号线,每月能有至少1600元的租金收入,还能抵消每月公积金还贷的一部分钱。

  在房产交易网站“搜屋网”上的上海业主论坛,一网友发布的“通胀了,大家是不是都考虑买房”的帖子成了热点,引来很多网友跟帖。

  一网友回应:“我手头已有了3套房,现在还在忙着看房。家人开始反对,我就反驳:汽油价涨了,连蔬菜价也涨了,通胀下,以后钱都不值钱了。”

  “从发达国家多年发展看,房产永远是最保值的,即使短期内会有小波动,长期看是稳赚的,尤其在通货膨胀时期,是最保值的产品。”有网友留言。

  【建议】 盲目入市不可取

  那么,这一波由通胀预期引发的楼市行情,到底能持续多久,走出多远?

  “一拥而上,反而不能给投资者带来预期收益。房地产物业税方案还在酝酿中,它的出台一定会对房地产产生冲击。”上海大学房地产研究中心主任董成研说。

  其实,虽说不少开发商对上海楼市远景比较乐观,但下半年、明年的楼市怎样,他们均表示担忧:无法判断这轮行情能持续多久,能预感每轮投资大潮后,楼市就会下行。

  上海聚富财富管理中心理财师俞利苹认为,2008年房价跌了一点,却没人敢买。“现在看到身边谁都在买,市民拿着钱都想下手。”

  她说,现在的房价反弹超过了业内的想象,如果今后政策方向没把握好,楼市隐藏着巨大危机,目前在高价位上盲目入市,不可取。

  “该不该在此时出手买房因人而异:如果是结婚、子女入学等实实在在的自用需求,而且短期内不会转手卖掉,现在可以出手。同时要衡量自己的经济实力,而不能一味地追求大户型的房源。”董成研说,如果因为房价上涨使原先的预算不足,可以考虑面积小一点、地段稍微差一点的房子。如果出于投资目的,现在追涨风险较大,要是短期内进入新一轮调整,资金可能会被套。

  不过,在申银万国研究所首席分析师桂科中看来,目前楼市回升大局已定,年初的“小阳春”非但不像很多人预测的那样短暂,还走出了持续上扬的行情。“供给不足、土地稀缺使需求得不到释放,而我国流动性过剩的局面没有得到解决,出口严重受阻、市场内需减弱、产能过剩等因素,使人们不得不将大笔资金转向投资领域,这些资金要么流向股市,要么投入楼市,推动行情走高。”

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